即将过去的2019年，是惠州被广东省委赋予打造珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市的开局之年，也是惠州迎接国家社会信用体系建设示范城市复评之年，还是惠州出台楼市调控新政三周年。这座大湾区重要节点城市，加快了提质发展的脚步。
一流城市需要一流的人居环境。伴随着争创一流，惠州加快建设现代化品质城市，房地产业总体平稳向好，也更加健康了，从过去粗放型开发逐步迈向高质量发展。特别是在楼市调控精准化施策背景下，市场回归理性，供需活跃有序。而在“双区驱动”、“丰”字形交通、金山新城建设等政策利好下，这座宜居宜业宜游的城市，新的发展空间接连打开，城市能级不断提升，城市价值逐渐释放。
人无信不立，业无信不兴。作为城市住房保障和人居环境的重要组成部分，房地产业高质量发展是惠州建设国内一流城市的题中之义。然而，要实现这样的愿景，在完善调控政策、加强政府对行业监管的同时，还要引导房地产相关企业诚信经营、精耕细作、提品提质，让“信用楼市”成为“信用惠州”的一张名片，为这座广东唯一的国家首批社会信用体系建设示范城市添彩。
“湾”连世界，惠州争创一流更具底气；“信”领未来，楼市发展方能行稳致远。
动态精准调控更好地稳楼市
时间回到2016年10月，惠州市政府办公室发布《关于进一步加强惠州房地产市场监督管理工作的通知》，惠州正式启动新一轮楼市调控。到2019年末，调控政策已有3年。
回顾3年来的调控历程，伴随不同阶段的市场表现，调控施策特点鲜明。从最初面对“震荡”的市场风险，在价格监制、“限售”等环节频出新招，密集展开专项整治行动；到去年频繁进行政策修补，针对企业拒贷、投机炒房行为施策“补漏”；再到今年加速探索市场监管长效机制，惠州楼市大环境层面表现平稳。
这也意味着，地方政府对调控手段和方法的运用更加游刃有余。调控的持续性、动态化、灵活度，使政策能够更加精准和因地制宜地引导楼市良性发展。正如业内专家所说，从调控字面上来说，要调整的东西基本已经形成体系，当前的工作是要进行防控和引导，为行业把准方向。
从惠州的经验来看，动态化专项整治行动的开展同样为稳楼市注入了正能量。在市房地产市场监督管理工作领导小组的部署下，市住建局、自然资源、工商和市场监督等部门联合发力，多个小组突击检查各片区楼盘项目以及中介机构门店，及时查处整治新的市场环境下部分企业出现乱象。通过有效的威慑，倒逼房地产业规范经营。
在精准施策释放市场活力的同时，惠州不断强化市场监管，对行业乱象保持高压态势。这代表主管部门应对市场变化变得更为从容，调控“工具箱”的工具充足，也更加运用自如。
展望房地产业未来的发展，调控常态化无疑需要持续，而且需要更加长效的机制。针对不同片区、不同项目和不同品质的产品，在调控施策环节也需要更加多样化的手段，以此推进精细化管理，巩固市场调控成果的同时进一步引导房地产业高质量发展。
湾区建设赋能惠州城市价值提升
作为粤港澳大湾区重要节点城市，惠州正在建设宜居宜业宜游的优质生活圈。这座城市不仅有优美的生态环境、良好的区位交通，还有着扎实的产业基础和广阔的土地空间。特别是随着建设粤港澳大湾区、支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，惠州这座紧邻广州、深圳、香港的城市，被外界广泛看好。
随着赣深高铁、广汕高铁推进建设，以及深惠城际等轨道交通加快谋划，惠州将与深圳、广州等地实现“半小时经济生活圈”。这种基础设施互联互通带来的将是惠州整个城市格局的大大打开。
外通的同时，内联也正在加速推进。
随着“丰”字形交通轴线的规划，以及金山新城、惠州北站高铁新城、稔平半岛、惠州沿海经济带等新片区加快规划建设，惠州对人居环境的高质量发展提出了更多更高要求。
在此背景下，如何顺应城市提质升级的需求，尤其是满足建设现代化品质城市的需要，推动房地产业提质发展、助力打造优质生活圈，成为摆在惠州面前的一道重大课题。
这更加考验地方政府的智慧与能力，也给房地产相关企业带来了新的艰巨挑战。粗放式的“跑马圈地”时代已经过去，对于企业来说，只有提供符合城市发展预期和市场需求的优质产品，才能与惠州这座快速成长中的城市共同实现高质量发展。
这种趋势，在市场行情上已经有所表现，而且“马太效应”正在显现。
从去年下半年开始，随着市场供需反转，过去扎堆的投资客退潮，市场逐渐回归冷静，普通楼盘已不再抢手，如惠博沿江路、水口、小金口等片区购房折扣已成企业推售的“标配”。然而，在城市核心区，优质项目仍然供不应求，成为“香饽饽”，大有“冰火两重天”之势。
正如楼市评论人余鹤皋所说，这实际上反映出消费市场对于高品质产品的诉求。随着市场调控的深化，投机行为渐退，购房者趋于理性，更加看重产品的质量、居住的舒适度等。
回到当前楼市竞争日益白热化的形势，基于百亿级房企扎堆布局惠州，只有真正用拳头产品、精品项目打动消费者，优化服务、完善管理、精耕细作，才可能提升竞争力，才可能占据市场的一席之地。
行业竞争加剧更须诚信守护
城市高质量发展对房地产业提质提出更高的要求，购房者也对优质产品表达了偏好，企业如何才能在激烈的市场竞争中脱颖而出？回归到产品品质和购房服务上，诚信经营无疑仍是市场通关的必由之路。
实际上，诚信是商业市场的亘古法则。“言必信、行必果”“童叟无欺”等古训都阐释了这一可贵的品质。然而，在现实中，不少房企仍存在诚信欠账的情况。尽管政府主管部门重申、行业协会倡议、新闻媒体呼吁，加强信用建设已经成为大多数人的共识，但一些房企在高额的市场利益面前仍然存在捂盘惜售、价外加价等屡禁不止的行为。这也影响着人们对整个房地产业的观感和认识。
正如业内人士所说，部分企业通过违规方式、不诚信方式投机取巧获得收益，而诚信经营的企业反而受到损害，这实际上也引发市场“劣币驱逐良币”的风险，进而造成整个市场品质的下滑。
与此同时，相对于高额的获利，企业不规范、不诚信经营所带来的违规成本太低。一方面消费市场容易遗忘，阶段性的不规范可能并不会影响企业项目的后续成交；另一方面，惩处措施的力度也较为有限，品牌公司通常采取单宗地、单个项目公司的开发模式并不会对母公司品牌带来太大影响，从而导致一些企业铤而走险、以身试法，在违法违规的边缘不断游走试探。
这就对政府监管、行业自律、企业自治提出了更大的挑战。要更好地实现行业规范化发展，就必须以信用为抓手，不断推进信用体系建设，通过建立起守信联合激励和失信联合惩戒制度和行业自律体系，大幅提高违法违规成本，清除“害群之马”。同时还要完善“红黑榜”，向失信者“亮红灯”，为守信者“开绿灯”。
只有让违规者受到应有的惩处，让守法者得到应有的认可，构建起诚信、规范、公平竞争的环境，才能净化市场，才能更好地推动惠州房地产业高质量发展，助力一流城市建设。